О чем думает застройщик возводя очередную новостройку?

На днях случайно залез на сайт со спутниковыми картами, ну и как водится нашел свой город и ... ужаснулся!

Настолько беспорядочно натыканы дома, окно в окно, посреди двора огромные холмы, вместо детских площадок и парковок.

Дома стали строить чуть ли не друг на друге, раньше место оставляли, а теперь лепят - деньги нужны.

Про качество постройки даже говорить не хочется, когда стена трескается под воздействием пальца.

Как же гениально застройщики решили поучаствовать в программе "Доступное жилье"! Чтобы сократить стоимость квартиры, они просто взяли и сократили площадь жилья!

И еще один финт: обращайте внимание при покупки квартиры, особо одаренные застройщики включают в жилую площадь балкон, а он относится к местам общего пользования. Т.е. вы можете переплатить за лишние 3 кв.м. а это около 100 тыс. руб. (при учете, что 1 кв.м. стоит 30 тыс. руб.)

Думаю, ответить на поставленный в заголовке вопрос будет не сложно... О деньгах, но ни как ни о том, как сделать качественное, доступное жилье.

Претензии к современной ипотеке.

Покупка квартиры по ипотеке схожа с женитьбой, причем по расчету. Поэтому взвешивать все за и против необходимо с особой тщательностью, главным образом это касается юридической точки зрения. Основные проблемы здесь, как собственно и в любом другом виде кредитования, скрываются в деталях и пунктах договора. На какие именно детали и пункты подписываемых документов следует обращать внимание? Давайте попытаемся рассмотреть основные претензии к современной ипотеке.

Первая претензия заключается в несоответствие рекламируемых ставок реальным. Те 10% годовых, которые заявляются в рекламных разворотах многочисленных печатных изданий, на поверке оказываются 11% при «белой» зарплате, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ, а при заработке, подтвержденном косвенными данными – 12%.

Второй претензией является незаконная комиссия банка за выдачу ипотеки. Расходы человека, который принял решение взять ипотеку, не ограничиваются одними процентами за использование банковских денег. Практически все банки берут комиссию за выдачу ипотеки, в среднем такая комиссия может составлять 1% от суммы ипотеки. Самое интересное заключается в том, что эта комиссия взимается с получателя ипотеки немедленно, в день выдачи ипотеки, как правило, путем занижения суммы выданной ипотеки на 1%.

Третьей претензией являются скрытые платежи за обслуживание счета. Банк, который будет демонстративно заявлять о том, что он не берет комиссию за рассмотрение заявки на выдачу ипотеки или о том, что его процентная ставка по ипотеке значительно ниже, чем в других банках, скорее всего, будет взимать с заемщика комиссию за обслуживание счета заемщика. Подобная надуманная услуга будет обходиться заемщику в 0,5% в год от еще непогашенной суммы основного долга.

Четвертая претензия заключается в секретной формуле платежей и бессмысленности досрочного погашения. В течении первых месяцев или лет большую часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке будут составлять проценты, и лишь незначительная часть будет идти в уплату основного долга. Из этого вытекает интересный факт: если должник примет решение досрочно погасить задолженность, проценты, которые были выплачены банку авансом в течении нескольких месяцев или лет, банк на законном основании не вернет. Избежать такой ситуации можно, если применять схему не с аннуитетными платежами, а с дифференцированными, при которой основной долг выплачивается равными частями и проценты за пользование ипотекой. Конечно, платежи по такому кредиту по началу будут значительными, а потом начнут уменьшаться, но зато заемщик будет уверен в том, что ему не придется платить лишнего.

Рынок элитного жилья Москвы сильно уступает лондонскому рынку

Как утверждает компания Chesterton, количество предложений на рынке элитного жилья в Москве, значительно уступает по этому показателю другим рынкам дорогого жилья, к примеру, рынку Лондона.
И все же, столице России удалось войти в пятерку городов с самым дорогим элитным жильем, став соперником Лондона, Нью-Йорка, Монако и нескольких других азиатских городов.
Эксперты компании Chesterton уверяют, что объем элитного жилья выставленного на продажу в Лондоне, превышает тот же показатель Москвы в 5-7 раз. Предложений квартир в Лондоне по цене свыше 1 млн долларов, в 5 раз больше чем предложений жилья той же ценовой категории в Москве, а в ценовом сегменте от 2,5 млн. долларов, в нашей столице уровень предложений меньше в 6,9 раза.
Специалисты говорят, что дорогое жилье в столице Великобритании отличается и более богатым разнообразием. Дома в черте города и дуплексы, составляют большую часть такого жилья, а в Москве, практически весь фонд элитной недвижимости в центре города – квартиры.
Элитную квартиру на московском рынке удается продать за 6-12 месяцев, в Лондоне она реализуется за 4-5 месяцев. Объем сделок заключенных в год на лондонском рынке недвижимости, примерно в 7-8 раз превосходит количество сделок в Москве. Однако в компании отмечают, что средние цены в столице России, практически не отличаются от лондонских.
Количество сделок на московском рынке приближается к Монако, но стоимость недвижимости в княжестве значительно выше.

При нынешнем повышении цен на жилье через 7-8 лет в стране практически не сохранится потенциальных ипотечных кредиторов.

При имеющем место приросте цен на жилплощадь весьма вероятно, что через 7-8 лет в стране практически не сохранится потенциальных ипотечных кредиторов. 
Так рассказал председатель экспертного совета управления Совета Федерации по созданию рынка недорогого жилья И.Грачев. 
Малое число потенциальных кредиторов - одна из главных сложностей российской ипотеки, уточнил И.Грачев. На данный момент, учитывая прирост cтоимости, клиентами ипотеки могут стать 12 процентов россиян плюс-минус 3 процента, в лучшее время было 17 % плюс-минус 5 процентов. 
Однако при увеличении цен эти 10% исчерпаются за 7-8 лет, и мы обретем очень серьезные проблемы, если не увеличим количество участников ипотеки. 
Поэтому, если мы желаем, чтобы ипотека развивалась ровно и устойчиво, надо уже теперь думать об увеличении количества ее участников. А следовательно, надо улучшать социальную ипотеку и систему строительных сберкасс, где требования к заемщикам не так строги, - объявляет эксперт.

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Испании

Главным плюсом при приобретении недвижимости в Испании является конечно же довольно простая процедура, а так же наличие самых лучших в Европе условий при получении ипотечного кредита. 
Испанские банки выдают российским гражданам кредиты на покупку недвижимости до 60% от цены на 25 лет под 3% годовых. 
А так же нужно отметить еще одну деталь - имея недвижимость в Испании российские граждане и их близкие родственники получают годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продляется каждый год. 
Вот еще что нужно учесть - за последние 6 лет стоимость недвижимость в Испании увеличивается в среднем на 17% в год, так что вложенный в недвижимость капитал будет стабильно увеличивать состояние ее владельца многие годы.

«Как не пострадать от мошенничества на рынке новостроек»

Прежде чем вы станете инвестором, ваше внимание должно сосредоточиться на три основные вещи: Во-первых, на саму строительную компанию – ее название, сколько времени она работает на рынке, и репутацию. Во-вторых, советую съездить на сам объект, чтобы своими глазами посмотреть, как ведется работа, сколько работы уже проделано, прокладываются ли коммуникации. Не доверяйте таким объектам, которые находятся вдали от «цивилизации», где поблизости нет газа, воды, света. Если вы отлично разбираетесь в юридических документах, очень внимательно ознакомьтесь с ними. Если же вы не «ас» в юриспруденции, то советую обратиться за помощью к опытному юристу. Сделайте ксерокопии всех документов. Если есть возможность, узнайте, сколько в этом доме уже куплено квартир, если больше половины, то это уже неплохой показатель. Ну и в-третьих вы должны знать финансовые или административные ресурсы этой фирмы-застройщика, если владелец, к примеру родственник крупного чиновника, или директор какого-нибудь банка, то вероятность успеха очень высока.
Если же вы все же «прогорели», поддавшись уговорам, или вас привлекла низкая цена, ответственность ложится на государственного чиновника, который поддержал эту компанию, он обязательно понесет наказание.

Об инвесторах, которые, якобы, возвращаются на рынок жилья.

Как известно, кроме покупателей и продавцов, активными участниками рынка жилья являются и инвесторы. 
Инвесторы – это те люди, которые приобретают жильё для последующей продажи, естественно, с целью получения прибыли. 
Конечно, «навариться» можно лишь в том случае, если купить подешевле, а продать подороже. Разница и будет составлять «навар». 
Безусловно, чтобы сыграть на разнице, необходимо иметь свободные денежные средства и не иметь жилищной проблемы у себя.
Кстати, кризис привёл к тому, что таких людей значительно поубавилось. Более того, даже те, которые остались, вынуждены были уйти с рынка. 
Инвестиционный жилищный бизнес стал не выгодным мероприятием. Действительно, купить-то – купишь, а вот продать по более высокой цене вряд ли удастся. 
Да и купить подешёвке тоже сложно. На рынке цены стабилизировались, и нет никаких предпосылок к их росту. А раз так, то на рынке жилья инвесторам просто нечего делать. 
Однако бытует мнение, что инвесторы, дескать, начали на рынок возвращаться. Так ли это на самом деле? 
Во-первых, в последнее время наметился незначительный рост сделок по купле-продаже жилья в инвестиционных целях. Тем не менее, этот рост «погоды на рынке не делает». Причём, инвесторы предпочитают приобретать жильё исключительно с отделкой, стоимость которой входит в конечную цену жилья. Логика инвесторов понятна, т.к. перепродать жильё с отделкой легче. В данном случае потенциальными покупателями могут быть лица, которые, приобретя жильё, намереваются сдавать его в аренду. Несмотря на сказанное, на этом больших денег не заработать, т.к. арендаторы в состоянии купить жильё и самостоятельно. 
Во-вторых, сегодня инвестор уже совершенно не тот, который был раньше. Появилась новая категория инвесторов, «работающих» предпочтительно со строящимся жильём, к тому же на начальной стадии строительства. В данном случае решающую роль играет опять же стоимость, которая намного ниже. Риск, однозначно, имеется, но настоящий инвестор их не боится. Только тот обязательно получит прибыль, который не утратил доверия к нулевому циклу. Заметим, что таких отчаянных смельчаков можно «по пальцам пересчитать». 
Таким образом, утверждать, что инвесторы массово возвращаются на рынок, видимо, преждевременно.