О чем думает застройщик возводя очередную новостройку?

На днях случайно залез на сайт со спутниковыми картами, ну и как водится нашел свой город и ... ужаснулся!

Настолько беспорядочно натыканы дома, окно в окно, посреди двора огромные холмы, вместо детских площадок и парковок.

Дома стали строить чуть ли не друг на друге, раньше место оставляли, а теперь лепят - деньги нужны.

Про качество постройки даже говорить не хочется, когда стена трескается под воздействием пальца.

Как же гениально застройщики решили поучаствовать в программе "Доступное жилье"! Чтобы сократить стоимость квартиры, они просто взяли и сократили площадь жилья!

И еще один финт: обращайте внимание при покупки квартиры, особо одаренные застройщики включают в жилую площадь балкон, а он относится к местам общего пользования. Т.е. вы можете переплатить за лишние 3 кв.м. а это около 100 тыс. руб. (при учете, что 1 кв.м. стоит 30 тыс. руб.)

Думаю, ответить на поставленный в заголовке вопрос будет не сложно... О деньгах, но ни как ни о том, как сделать качественное, доступное жилье.

Претензии к современной ипотеке.

Покупка квартиры по ипотеке схожа с женитьбой, причем по расчету. Поэтому взвешивать все за и против необходимо с особой тщательностью, главным образом это касается юридической точки зрения. Основные проблемы здесь, как собственно и в любом другом виде кредитования, скрываются в деталях и пунктах договора. На какие именно детали и пункты подписываемых документов следует обращать внимание? Давайте попытаемся рассмотреть основные претензии к современной ипотеке.

Первая претензия заключается в несоответствие рекламируемых ставок реальным. Те 10% годовых, которые заявляются в рекламных разворотах многочисленных печатных изданий, на поверке оказываются 11% при «белой» зарплате, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ, а при заработке, подтвержденном косвенными данными – 12%.

Второй претензией является незаконная комиссия банка за выдачу ипотеки. Расходы человека, который принял решение взять ипотеку, не ограничиваются одними процентами за использование банковских денег. Практически все банки берут комиссию за выдачу ипотеки, в среднем такая комиссия может составлять 1% от суммы ипотеки. Самое интересное заключается в том, что эта комиссия взимается с получателя ипотеки немедленно, в день выдачи ипотеки, как правило, путем занижения суммы выданной ипотеки на 1%.

Третьей претензией являются скрытые платежи за обслуживание счета. Банк, который будет демонстративно заявлять о том, что он не берет комиссию за рассмотрение заявки на выдачу ипотеки или о том, что его процентная ставка по ипотеке значительно ниже, чем в других банках, скорее всего, будет взимать с заемщика комиссию за обслуживание счета заемщика. Подобная надуманная услуга будет обходиться заемщику в 0,5% в год от еще непогашенной суммы основного долга.

Четвертая претензия заключается в секретной формуле платежей и бессмысленности досрочного погашения. В течении первых месяцев или лет большую часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке будут составлять проценты, и лишь незначительная часть будет идти в уплату основного долга. Из этого вытекает интересный факт: если должник примет решение досрочно погасить задолженность, проценты, которые были выплачены банку авансом в течении нескольких месяцев или лет, банк на законном основании не вернет. Избежать такой ситуации можно, если применять схему не с аннуитетными платежами, а с дифференцированными, при которой основной долг выплачивается равными частями и проценты за пользование ипотекой. Конечно, платежи по такому кредиту по началу будут значительными, а потом начнут уменьшаться, но зато заемщик будет уверен в том, что ему не придется платить лишнего.