Покупка квартиры по ипотеке схожа с женитьбой, причем по расчету. Поэтому взвешивать все за и против необходимо с особой тщательностью, главным образом это касается юридической точки зрения. Основные проблемы здесь, как собственно и в любом другом виде кредитования, скрываются в деталях и пунктах договора. На какие именно детали и пункты подписываемых документов следует обращать внимание? Давайте попытаемся рассмотреть основные претензии к современной ипотеке.
Первая претензия заключается в несоответствие рекламируемых ставок реальным. Те 10% годовых, которые заявляются в рекламных разворотах многочисленных печатных изданий, на поверке оказываются 11% при «белой» зарплате, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ, а при заработке, подтвержденном косвенными данными – 12%.
Второй претензией является незаконная комиссия банка за выдачу ипотеки. Расходы человека, который принял решение взять ипотеку, не ограничиваются одними процентами за использование банковских денег. Практически все банки берут комиссию за выдачу ипотеки, в среднем такая комиссия может составлять 1% от суммы ипотеки. Самое интересное заключается в том, что эта комиссия взимается с получателя ипотеки немедленно, в день выдачи ипотеки, как правило, путем занижения суммы выданной ипотеки на 1%.
Третьей претензией являются скрытые платежи за обслуживание счета. Банк, который будет демонстративно заявлять о том, что он не берет комиссию за рассмотрение заявки на выдачу ипотеки или о том, что его процентная ставка по ипотеке значительно ниже, чем в других банках, скорее всего, будет взимать с заемщика комиссию за обслуживание счета заемщика. Подобная надуманная услуга будет обходиться заемщику в 0,5% в год от еще непогашенной суммы основного долга.
Четвертая претензия заключается в секретной формуле платежей и бессмысленности досрочного погашения. В течении первых месяцев или лет большую часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке будут составлять проценты, и лишь незначительная часть будет идти в уплату основного долга. Из этого вытекает интересный факт: если должник примет решение досрочно погасить задолженность, проценты, которые были выплачены банку авансом в течении нескольких месяцев или лет, банк на законном основании не вернет. Избежать такой ситуации можно, если применять схему не с аннуитетными платежами, а с дифференцированными, при которой основной долг выплачивается равными частями и проценты за пользование ипотекой. Конечно, платежи по такому кредиту по началу будут значительными, а потом начнут уменьшаться, но зато заемщик будет уверен в том, что ему не придется платить лишнего.
Первая претензия заключается в несоответствие рекламируемых ставок реальным. Те 10% годовых, которые заявляются в рекламных разворотах многочисленных печатных изданий, на поверке оказываются 11% при «белой» зарплате, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ, а при заработке, подтвержденном косвенными данными – 12%.
Второй претензией является незаконная комиссия банка за выдачу ипотеки. Расходы человека, который принял решение взять ипотеку, не ограничиваются одними процентами за использование банковских денег. Практически все банки берут комиссию за выдачу ипотеки, в среднем такая комиссия может составлять 1% от суммы ипотеки. Самое интересное заключается в том, что эта комиссия взимается с получателя ипотеки немедленно, в день выдачи ипотеки, как правило, путем занижения суммы выданной ипотеки на 1%.
Третьей претензией являются скрытые платежи за обслуживание счета. Банк, который будет демонстративно заявлять о том, что он не берет комиссию за рассмотрение заявки на выдачу ипотеки или о том, что его процентная ставка по ипотеке значительно ниже, чем в других банках, скорее всего, будет взимать с заемщика комиссию за обслуживание счета заемщика. Подобная надуманная услуга будет обходиться заемщику в 0,5% в год от еще непогашенной суммы основного долга.
Четвертая претензия заключается в секретной формуле платежей и бессмысленности досрочного погашения. В течении первых месяцев или лет большую часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке будут составлять проценты, и лишь незначительная часть будет идти в уплату основного долга. Из этого вытекает интересный факт: если должник примет решение досрочно погасить задолженность, проценты, которые были выплачены банку авансом в течении нескольких месяцев или лет, банк на законном основании не вернет. Избежать такой ситуации можно, если применять схему не с аннуитетными платежами, а с дифференцированными, при которой основной долг выплачивается равными частями и проценты за пользование ипотекой. Конечно, платежи по такому кредиту по началу будут значительными, а потом начнут уменьшаться, но зато заемщик будет уверен в том, что ему не придется платить лишнего.
Комментариев нет:
Отправить комментарий